Immobilienmakler Ludwigsburg

Immobilien in Ludwigsburg haben ihren Preis

Die Barockstadt Ludwigsburg lockt mit Schlössern, Parks und einem großen Angebot an Freizeit-und Naherholungsmöglichkeiten. Als Wirtschaftsstandort punktet Ludwigsburg mit attraktiven Arbeitgebern wie Mann+Hummel, Porsche , MHP und Wüstenrot. Auch die Kulturbranche bietet attraktive Studien-und Arbeitsplätze an der Akademie der Künste, der Filmakademie, der Fachhochschule für Finanzen sowie an der Pädagogischer Hochschule. Ludwigsburg hat einen S-Bahn-Anschluss und liegt auch an der Fernbahnnetzstrecke. Zu der hervorragenden Infrastruktur gehört die A 81. Auch an die B27 ist Ludwigsburg angebunden.

Angebot und Nachfrage

Baugrundstücke sind selten zu finden und heiß begehrt. Bei den Immobilienpreisen ist die Tendenz daher steigend. Suchen Familien Ein-oder Zweifamilienhäuser und werden fündig, bewegen sich die Immobilien zwischen 400.000 Euro und 1.200.000 Euro. Mehrfamilienhäuser sind abhängig von Baujahr und Standort zu einem Preis zwischen 600.000€ und einer Million zu erwerben.

Eigentumswohnungen haben ebenso ihren stolzen Preis. In S-Bahn-Nähe ist die Nachfrage besonders groß. Sind die Wohnungen älter als drei Jahre, liegt der Quadratmeterpreis zwischen 1.900 und 3.200 Euro. Für Neubauwohnungen bezahlen Käufer pro Quadratmeter 4,800 bis 6.000 Euro.

Einfamilienhäuser begehrte Objekte

Wer die Absicht hat, sein Kapital sinnvoll zu investieren, macht mit einem Kauf einer Immobilie Ludwigsburg alles richtig. Die Stadt ist beliebt als Wohnort, der Standort gewinnt zunehmend an Attraktivität. Die Nachfrage ist dementsprechend groß. Viele Familien tun sich somit schwer, in Ludwigsburg ein Einfamilienhaus zu finden. Die Preise für freistehende Objekte sind innerhalb der letzten fünf Jahre um 46 Prozent gestiegen. Eigentumswohnungen verteuerten sich gar um bis zu 53 Prozent. Streben Personen mit mittleren und schwächeren Einkommen den Erwerb eines Eigenheims an, so bleibt dieser Traum meist unerfüllt. Es sei denn, sie sind bereit, dafür weit außerhalb der City zu bauen oder die eigenen vier Wände abseits des Zentrums zu kaufen.

Immobilienpreise in Ludwigsburg verdoppelt

In einem Zeitraum von zehn Jahren haben sich die Immobilienpreise in Ludwigsburg verdoppelt. Dennoch sind Wohnungen und Häuser hier heiß umkämpft. Erst ab Objektkosten von über einer Million Euro sinkt die Kaufbereitschaft der liquiden Interessenten. Ein Haus in der Preislage von 850.000 bis 900.000 Euro lockt viele potenzielle Käufer. Über fünfzig Bewerber signalisieren dann ihre Kaufbereitschaft an einer Immobilie. Das führt zu Bieterverfahren.

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Wer sich eine Immobilie in Ludwigsburg leistet

Angesichts der enorm angestiegenen Preise auf dem Immobilienmarkt , sind lediglich sehr gut verdienende Interessenten in der Lage, die Immobilienpreise in Ludwigsburg zu bezahlen. Meistens handelt es sich bei Käufern um Doppelverdiener. Sie haben dann die Wahl unter zahlreichen und regelmäßig steigenden Angeboten an hochpreisigen Neubauwohnungen in der City von Ludwigsburg. Es sind praktisch keine Angebote in der mittleren Preiskategorie vorhanden. Das trifft sowohl auf Neubauten als auch auf den Bestand an Immobilien zu. Auch die Preise für barrierefreie Wohnungen und Häuser ziehen extrem an. Altersgerechtes Wohnen ist in Ludwigsburg sehr schwer realisierbar.

Makler Ludwigsburg

Kampf um Mietobjekte und Mietersuche

Auch Mieter tun sich in Ludwigsburg bei der Suche nach einem erschwinglichen Objekt sehr schwer. Immer weniger kommen von außerhalb in die Stadt Ludwigsburg, um sich hier niederzulassen. So sehen sich Immobilienbesitzer mit der Tatsache konfrontiert, dass ihr Haus oder ihre Wohnung nicht ohne weiteres zu vermieten ist. Neubauten im höheren Preissegment sind kaum noch gefragt. Das Interesse an teuren Häusern und Wohnungen zu Mietzwecken ist also rückläufig.

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Aktuelle Lage Ludwigsburg

Derzeit tendieren potenzielle Käufer von Immobilien in Ludwigsburg dazu, die Wohnqualität und nicht etwa weiterhin die Nähe zum Arbeitsplatz stärker zu gewichten. Sie sind also bereit, einen längeren Arbeitsweg in Kauf zu nehmen. Ihre Beweggründe sind der Wunsch nach mehr Raum sowie die schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Sehr wichtig ist ihnen auch ein eigener Garten oder zumindest ein Balkon. Immer mehr Arbeitgeber gestehen ihren Angestellten zumindest tageweise das Arbeiten im Homeoffice zu. Auch vor diesem Hintergrund ist die Entfernung zum Arbeitsplatz kaum mehr von Relevanz. Für den Erwerb eines Eigenheims sind Menschen mit entsprechenden Einkommen gern bereit, Abstriche in ihrem Leben zu machen.

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Mieter und Pendler

Angesichts kontinuierlich steigender Immobilienpreise bleiben für viele nur zwei Optionen. Sie schauen sich weit außerhalb der Stadt nach einer zum Verkauf stehenden Immobilie um. Das heißt im Umkehrschluss, dass sie zwischen Wohn-und Arbeitsort pendeln. Andernfalls bleibt ihnen nur die Option, eine Immobilie zu mieten.

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Fazit

In Ludwigsburg, wie auch andernorts, ist es traurige Realität: mit einem durchschnittlichen Einkommen sind Immobilien unerschwinglich. Günstige Objekte sind auf dem Ludwigsburger Immobilienmarkt schlichtweg Fehlanzeige. Die Preisexplosion hat nicht nur die Stadtmitte erfasst, sondern betrifft sämtliche Stadtteile der Barockstadt. Die Einwohnerzahlen schnellen nach oben, das Immobilienangebot hingegen entwickelt sich nur sehr langsam. Gründe für diese Situation sind die Attraktivität der Stadt mit bedeutenden Arbeitgebern und großem Kultur-und Freizeitangebot.

Die Kehrseite der Medaille ist, dass jede freie (Grün-)Fläche bebaut wird und somit verschwindet. Auf dem Immobilienmarkt in Ludwigsburg ist wenig Bewegung zu beobachten. Für durchschnittlich Verdienende ist daher nur ein Mietverhältnis realistisch.